يفضل الإسكان في روسيا ، مثل أي صناعة مربحة ، تقليديًا عدم الإعلان عن أفعالها. ومع ذلك ، غزا عشاق الشفافية أراضيها. درس المتخصصون في بوابة dataflat.ru بيانات Rosreestr ، وقارنوها بقوائم الأسعار على مواقع المطورين ، ووجدوا شركات بلغت إيراداتها على مدى العامين الماضيين أكثر من 50 مليار روبل. ثم دخل خبراء فوربس اللعبة وطلبوا من هذه الشركات تزويدهم بالمعلومات المالية.
عند تجميع قائمة بالمطورين الأكثر موثوقية في عام 2019 ، ركزت مجلة Forbes على المؤشرات التالية.
- الإيرادات المحددة. نظرًا لأن الإنشاءات ليست عملية سريعة ، فقد تقرر النظر في إجمالي الربح للفترة 2016-2018. من الواضح أنه كلما ارتفع الربح ، ارتفع مركز الشركة في قائمة الأبطال.
- النمو والتنمية. بالإضافة إلى صافي الدخل ، من المهم أيضًا مراقبة الديناميكيات - سواء كانت الشركة تفضل الراحة على أمجادها أم تواصل نموها.
- عدد الأمتار المربعة التي تم تسليمها. وكلما زاد تصنيف الشركة ، ارتفعت.
- صحة. أي مدى ميل المطور إلى الوفاء بوعوده بشأن تسليم الأمتار المربعة.
- الانفتاح. كلما زادت رغبة الشركة في مشاركة بياناتها مع خبراء Forbes ، ارتفع تصنيفها.
- الديون والدعاوى القضائية. بالإضافة إلى العوامل الإيجابية ، لفتت مجلة فوربس الانتباه إلى العوامل السلبية - ديون الشركة ، وكذلك الدعاوى القضائية المرفوعة ضدها.
ونتيجة لذلك ، تم تشكيل قائمة بأكثر 20 مطورًا موثوقًا ماليًا لروسيا ، حوالي 10 منها سنخبرك الآن بمزيد من التفصيل.
10. إنغراد
المكان: موسكو
تفتح شركة موسكو إنغراد قائمة المطورين الأكثر موثوقية في سوق الإسكان الروسي. عمرها في السوق 5 سنوات فقط.
ولكن ، وفقًا للخدمة الصحفية للشركة ، فإنها تفتخر بأسرع معدلات النمو ، وتمكنت خلال العام الماضي من زيادة إيراداتها بما يصل إلى الثلث.
مالك الشركة هو Roman Avdeev ، الذي يمتلك ، بالإضافة إلى Ingrad ، بنك موسكو الائتماني.
9. GC "بايونير"
المكان: موسكو
"رائد" - طفل الألفية الذي ولد في عام 2001. من المثير للاهتمام أنه منذ البداية قامت بايونير بعملها في سانت بطرسبرغ ، ومع ذلك ، في عام 2018 ، تألقت إدارة الشركة بشكل كبير ، ومثل طائر مهاجر ، ذهبت لاتخاذ قرارات في موسكو.
ظل مكتب سانت بطرسبرغ في وضع تطوير الرسوم - إنه نوع من المرتزقة في عالم البناء ، والذي يوفر خدمات التطوير مقابل رسوم.
ربما كان نقل مركز النشاط إلى موسكو هو الذي تسبب في رد فعل إيجابي بين وكالات التصنيف الدولية ، الأمر الذي غير وضع بايونير من "مستقر" إلى "إيجابي".
8. GK "Granel"
المكان: موسكو
في تاريخ مجموعة شركات Granel ، يرتبط العمل ارتباطًا وثيقًا بالسياسة. نشأت الشركة في باشكورتوستان ، حيث كان أحد مؤسسيها ، أندريه نازاروف ، شخصية سياسية نشطة. حتى أنه ترأس حكومة الجمهورية لمدة ست سنوات ، وفي سبتمبر 2019 تم تعيينه نائبًا لرئيس الوزراء.
المؤسس الثاني ، Ilshat Nigmatullin ، الرئيس التنفيذي للشركة ، يواصل البناء. تتخصص الشركة في جلب المباني السكنية التي تم التخلي عنها من قبل المطورين السابقين (Estet و Ecopark Nakhabino وغيرهم) إلى المباني السكنية ، أو دفع تعويضات في الحالات التي لا يكون فيها من المنطقي البناء (Swan Lake).
7. GC FGC
المكان: موسكو
ولد FSK في عام 2005 ، عندما أخذ رجال أعمال أكبر ، Deripaska و Kerimov ، من رجال الأعمال الأصغر ، Voronins ، و Glavmosstroy القابضة. وحتى العلاقات الأسرية والسياسية التي تقف عليها أعمال البناء في روسيا وستبقى لفترة طويلة لم تساعد الفورونين على الاحتفاظ بقطعة من الجبن "في منقارها".
ومع ذلك ، لم يصبح فلاديمير فورونين محبطًا واستمر في تقاليد الأسرة ، مما أدى إلى إنشاء شركة FGC. على الرغم من التوقعات غير المواتية ، تمكنت من أن تصبح واحدة من أكبر شركات التطوير في روسيا.
6. GC "طائرة"
المكان: موسكو
أقلعت "الطائرة" قبل بضع سنوات فقط ، ولكن منذ البداية تصرفت بقوة وعدوانية. وهي تختلف في كل من وتيرة البناء والسعر ، حيث تقدم مترًا مربعًا في مكان ما أرخص من عشر منافسين.
ربما يكمن سر نجاح الشركة في القدرة على التفاوض مع أصحاب الأراضي. ومع ذلك ، تدعي الألسنة الشريرة أنه في الواقع السبب هو أن شريك Samolet هو مكسيم فوروبيوف ، شقيق أندريه فوروبيوف ، الحاكم الحالي لمنطقة موسكو.
5. Lingonberry
أين: ايكاترينبرغ
في المركز الخامس من بين أفضل 10 مطورين روسيين موثوق بهم وفقًا لمجلة Forbes ، فإن الشركة السيبيرية الوحيدة التي تحمل الاسم الرومانسي "Lingonberry". وهي متخصصة بالطبع في الاتجاه السيبيري ، على الرغم من محاولات الشركة لدخول سوق موسكو. قبل ثلاث سنوات ، بدأت في بناء حي سكني في مدينة فيدنويي بالقرب من موسكو.
والآن ستقوم الشركة بالاندماج مع شركة البناء الفنلندية YIT. لن يعمل النسل الناتج في بناء المنازل ، ولكن حصريًا في صيانتها.
4. مجموعة سيتل
أين: سان بطرسبرج
من العاصمة السيبيرية ، يتم نقلنا إلى العاصمة الشمالية ، حيث يقع مقر المركز الرابع - Setl Group.
بمجرد أن عمل مؤسس الشركة مكسيم شوباريف كصانع قفال بسيط ، تم أخذه تحت جناح رفيق والده ، أناتولي تورتشاك ، مدير المصنع. والآن ابن أناتولي ، أندريه ، هو سكرتير مجلس إدارة حزب روسيا المتحدة.
ليس من المستغرب أنه مع هذه الخلفية ، بدأت مجموعة Setl Group في التطور بسرعة. تمكنت من الوصول إلى 70 ٪ من المركز الثالث في الترتيب ، LSR ، التي كانت اتصالاتها أقوى.
3. مجموعة LSR
أين: سان بطرسبرج
زوج أم رئيس الشركة ، أندريه مولشانوف ، عمل ذات مرة نائبا لرئيس جامعة لينينغراد. وكان مساعده فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين نفسه. على ما يبدو ، منذ ذلك الحين نشأت صداقة قوية بين الذكور واندريه وفلاديمير ، والتي ، كما تعلمون ، هي أفضل ضمان للنجاح المالي في روسيا.
في عام 1993 ، أثار أندريه ، وهو لا يزال طالبًا ، ضجة وخصخصة شركة Stroydetal ، التي نمت منها شركة LSR. في عام 2015 ، تم الاعتراف بها كواحدة من الشركات الأساسية في روسيا. غالبًا ما حصلت على الحكايات من البناء ، مثل ترميم قصر كونستانتينوفسكي في سانت بطرسبرغ. أو أمرًا شهيًا لإعادة هيكلة مسكن الممثل الرئاسي في المنطقة الشمالية الغربية.
بالطبع ، كما يقول أندريه ، فإن بقاء والد زوجته يوري نائبا لحاكم سانت بطرسبرغ لا علاقة له بالأوامر الواردة.
بالإضافة إلى بيتر ، وجهت الشركة عينها إلى موسكو ، حيث بدأت فروعها العديدة في العمل. مع إحدى الشركات التابعة لشركة LSR ، تم ربط الفضيحة المثيرة في حديقة Bitsevsky Park ، حيث كان من المفترض بناء حوالي 350 مترًا مربعًا بدلاً من الأشجار والعشب. م العقارات.
2. مجموعة إيتالون
أين: سان بطرسبرج
بدأ تاريخ الشركة حتى قبل البيريسترويكا ، عندما تقدم الرئيس الحالي للشركة ، فياتشيسلاف زارينكوف (الآن واحد من أغنى الناس في روسيا) واستولى على مصنع البناء.
منذ ذلك الحين ، نمت مجموعة Etalon Group وتطورت وحتى تجرأت على إدخال أنفها في سوق موسكو ، حيث ، كما تعلمون ، المياه قاتمة والأسماك هي السمنة. اشترت "إيتالون" المطور في موسكو "Leader-Invest" وأثبتت مكانتها في العاصمة الروسية.
ومع ذلك ، يتقاعد Zarenkov نفسه ببطء ولكن بثبات. قبل عامين ، اختار التخلص من عدد من أسهم إيتالون ، ووضعها في التداول الحر. الآن لديه فقط 5.7 ٪ من الأسهم المتبقية. ما إذا كان هذا مرتبطًا بالفضيحة التي اندلعت في نفس الوقت في بورصة لندن المالية - من يدري.
ثم قام مدراء إيتالون ، مستفيدين من إدخال معايير محاسبية جديدة ، بزيادة أرباح الشركة بنسبة تصل إلى 12٪. على الورق. ولكن عندما أدرك المتداولون أنهم يتعرضون للخداع ، لأن الأمر كان أكثر دقة ، فقد انخفضت قيمة أسهم إيتالون مرة ونصف.
1. GK PIK
المكان: موسكو
مكان الشركة الرائدة بين المطورين الروس هي شركة PIK - أكبر قطب بناء في موسكو ومنطقة موسكو القريبة. أفضل مطور في روسيا موجود في السوق منذ أكثر من ربع قرن ، وطوال هذا الوقت كان يتنافس مع شركات تطوير كبرى أخرى - Morton و SU-155.
انتهت هذه المعركة مؤخرًا - في عام 2016 ، عندما تم استيعاب مورتون من قبل PIK ، وأفلست SU-155. كان هناك تعديل وزاري في PIK نفسها ، من بين المساهمين الثلاثة الكبار الذين امتلكوا نفس العدد تقريبًا من الأسهم في الشركة ، بقي واحد فقط - الملياردير سيرجي جوردييف. الآن يتركز في يديه 59.15٪ من الشركة.
على مدى السنوات الماضية ، بنت الشركة أكثر من 19 مليون متر مربع. م المباني السكنية. إنها تفضل العمل في موسكو والمنطقة ، وكذلك - بشكل غير متوقع - باكو.
ليس من دون صراعات ، أحدثها رعد في كونتسيفو ، حيث وجد السكان فجأة أن خطة إعادة التوطين الحقيقية لا علاقة لها بما ظهروا. أيضا ، يتم طرح الأسئلة من خلال البيع المفاجئ لأسهم PIK لبنك VTB. وفقًا لمعلومات لم يتم التحقق منها ، فإن سبب هذا التسرع هو زيارة غير متوقعة لمكتب PIK لمسؤولي الأمن الذين كانوا مهتمين جدًا بـ 85 مليون روبل اختفى في مكان ما.
مهما حدث وراء الكواليس ، تعتبر PIK أكبر مطور عقاري في روسيا. علاوة على ذلك ، قررت الحكومة الروسية إدراج الشركة في "المؤسسات الأساسية للاقتصاد الروسي". هذا يعني أنه حتى في السنوات السيئة لأعمال البناء ، ستبقى PIK بالتأكيد طافية ، على الأقل على حساب الميزانية.
